"우리자산관리대부(주) - NPL소개"
우리자산관리대부(주)는 다양한 인프라를 통한 NPL매각물건을 확보/검토하여
고객님들께서 현명하고 효율적인 경매투자를 하실 수 있도록 맞춤형 컨설팅을 제공하며,
우량한 부실채권 매입정보를 지속적으로 제공합니다.
사업 영위 조건
▶ 금융감독원에 등록된 대부사업 법인
- (2016년 7월25일부터 금융감독원에 등록된 업체만 NPL 양수 가능)
▶ 자본금 5억 원 이상
주요사업내역
▶ NPL 분석 · 매입 · 매각
- (1금융권, 저축은행, 신협, 수협, 축협, 새마을금고 등의 채권)
▶ 법원경매 컨설팅 및 법률자문
▶ 수익성 부동산 임대, 운영사업
▶ 대출알선업무
- (경락잔금 / 일반대출 / 사업자대출 / PF대출 / 추가대출 등)
NPL (Non performing Loan)
NPL
- NPL (Non performing Loan)이란 금융기관의 대출금 중 채무자의 사정으로 회수가 어려운 채권을 말하며, 일반적으로 연체기간이 3개월 이상의 채권을 의미합니다.
- 금융기관에서는 자산의 건정성(BIS비율)을 높이기 위해 3개월 이상 연체된 채권을 대출원금보다 낮은 가격에 매각, 유동화하여 회계상 손실 처리를 합니다.
- ‘자산유동화에 관한 법률’ 에 의거 금융기관의 부실채권을 매입한 유동화 회사는 이를 소비자 및 투자자에게 판매하게 되며 1순위 채권의 우량한 채권을 매입한 개인의 투자자는 채권 행사로 해당물건의 낙찰이나 배당으로서 높은 수익을 창출 할 수 있게 됩니다.
유입채권
- 사전용어
- - 금융기관이나 정부로부터 인수한 부실채권 처리과정에서 법원경매를 통해 인수자가 자기
명의로 취득한 자산
- 유동화의 유입
- - 경매신청 및 대출 당시 감정평가가 아닌 자산관리 측의 유입 당시 부동산 재평가금액을 기
준하며, 저평가되는 원인 즉, 경매유찰이 되는 사유인 유치권 또는 가상 임차인으로 인하
여 원금손실이 발생될 경우 당사에서 당시의 기준시 된 상태가 아닌 유입 시점의 평가금
액대로 낙찰 받아 소송진행을 함.
- - 당사에서 낙찰 받은 이후 정상화된 부동산매물로써 제3자에게 처분하여 수익발생.
(발생되는 자금은 해당지점과의 협조로 인해 유입되며, 매각 후 수익 분배 형식임.
▶ 부동산 담보대출
- 1. 대출시 원금 대비 120~130% 설정 등기 (감정 대비 60~70% 대출)
- 2. 보통 3개월 연체 시 경매신청
▶ 근저당 매매
- - 근정당권자의 변경으로 인해 물권 확보(등기부등본산의 변경 등기)
▶ 근저당권부 질권설정
- - 근저당 매입 시 부족한 자금에 대해 근저당권을 담보로 질권대출가능(70~80%)
비과세 효과
- 배 당 금
- 할인하여 매입한 근저당채권(NPL) 금액과 법원으로부터 배당 받은 금액에 차액에 대하여 비과세
- 이 자
- 근저당채권(NPL)매입 시점부터 배당 받는 시점까지의 이자수익에 대하여 비과세
- NPL의 취득 및 양도 시 세금 면제 ( 법인 X, 개인 O)
- ☞ 개인은 연 단위 총 3건으로 이상 시 세금부과 될 여지가 있음.
- 현 국세청에서는 개인매각 시 부과 할 수 있는 세금부분을 찾고자 노력중임
- 비 고 : 금융감독원의 NPL등록을 통한 법인세에 포괄 부과(2016년7월25일부터 시행)
